Vers un nouveau coefficient de conversion pour le DPE ?
Après avoir été l'un des sujets principaux en immobilier pendant longtemps, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) suscite toujours de nombreuses interrogations aujourd'hui.
Entre les nouvelles règles de calcul, les modifications des lois et les divers avis, vous ne savez surement plus où donner de la tête 🤯
MAIS, une potentielle bonne nouvelle de ce côté-là arrive avec une proposition de loi qui devrait rassurer plus d'un propriétaire !
Eh oui, les coefficients de conversion des logements qui utilisent de l'électricité ont été réévalués.
Dans cet article, nous entrons dans le vif du sujet en vous tenant informé des nouvelles restrictions et des propositions de loi à ce sujet 👇🏼
Sommaire
- Logement au gaz vs électricité
- Un sujet controversé
- Un calcul en faveur de l'électricité
- Conclusion
Les logements au gaz & électrique ⚡️
Un logement au gaz ou à l’électricité ? 🏠
C’est la question que beaucoup d’entre vous se posent. Le DPE va confronter ces deux types de consommations.
En effet, il est question aujourd’hui d’une disparité entre les maisons chauffées à l'électricité et celles équipées d'une chaudière au gaz.
D’où peut bien venir cette différence ? 🤓
Actuellement, une maison chauffée à l’électricité est, au regard du DPE, défavorisée par rapport à la même habitation équipée d’une chaudière au gaz.
Cela s’explique tout simplement par le coefficient de conversion appliqué à l’électricité. Il est important de noter que, dans les formules de calcul, lorsqu'un logement est équipé d'une installation au gaz, on suppose que chaque unité de gaz consommée correspond à une unité de gaz utilisée.
Cela vous semble logique, n'est-ce pas ? 👀
Mais pour l'électricité, le fonctionnement n’est pas le même. Lorsque vous consommez une unité d'électricité, vous allez en réalité en utiliser 2,3.
Vous allez sûrement trouver ça injuste.
Mais il y a une explication à tout ça : Le gaz se trouve à l’état naturel alors que pour produire de l’électricité, une dépense énergétique est nécessaire ⚡️
Pour vous donner un exemple, lorsque vous allez chercher l'électricité à la source et que vous l'amenez jusqu'à chez vous, vous allez avoir de la déperdition. La déperdition, c’est ce que vous allez perdre en électricité, malheureusement, c'est le réseau qui fonctionne comme ça.
Cependant, n’oublions pas que l’électricité décarbonée en France à hauteur de 92 %, émet beaucoup moins de gaz à effet de serre que le gaz naturel 🌱
Que ce soit parmi les professionnels, les associations ou les représentants gouvernementaux, chacun exprime son point de vue sur la question.
Vous vous êtes déjà peut-être retrouvé au milieu de ce débat ? 👀
La principale question est finalement, est-il nécessaire de revoir les normes pour suivre le développement positif du mix énergétique ou cela pourrait-il nuire aux objectifs
environnementaux et avoir des effets négatifs sur la performance énergétique des bâtiments ?
Des associations se sont positionnées et ont exprimé des avis comme "Équilibre des énergies" qui estime que ce coefficient est une véritable sanction, notamment pour les logements chauffés à l'électricité ⚡️
À l’inverse, l'association “NégaWatt” pense que le coefficient est sous-évalué et devrait se rapprocher de 3.
Alors, comment mettre fin à ce débat ? ⬇️
Elle vise à réformer les modalités de prise en compte de l'électricité dans les diagnostics de performance énergétique (DPE) en prévoyant un coefficient de conversion de 1, remettant en question le coefficient actuel de 2,3 🏠
Ils estiment que cette réforme pourrait concerner jusqu'à 8,5 millions de logements classés E, F ou G.
Selon La FNAIM, cette initiative représente une opportunité de maintenir sur le marché locatif des biens qui autrement seraient considérés comme des "passoires thermiques".
En effet, ces logements pourraient donc atteindre une meilleure note.
Mais comment obtenir cette meilleure note ? 👀
C’est très simple, en ne tenant plus compte de ce fameux coefficient de conversion.
Il s'agirait d'un progrès significatif, étant donné que près de 41% des logements sont actuellement affectés par cette injustice, plaçant leurs propriétaires dans une situation précaire.
Ils se retrouvent avec la situation telle qu’au 1er janvier 2025, la location de logements classés en catégorie G pourrait être interdite.
Ainsi, l'adoption de cette loi pourrait potentiellement ouvrir la voie à la révision des évaluations & à des ajustements dans les projets immobiliers.
Cette proposition pourrait représenter un tournant majeur pour les propriétaires de biens chauffés à l'électricité, modifiant le paysage des investissements immobiliers à Clermont-Ferrand et au-delà 🌋
La proposition de loi déposée par les sénateurs Sylviane Noël et Cyril Pellevat représente une potentielle bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires ! 😏
Si cette loi vient à être adoptée, les propriétaires de biens chauffés à l’électricité pourraient obtenir un meilleur classement.
Reste à voir comment cette proposition influencera le paysage des achats/investissements immobiliers à Clermont-Ferrand et au-delà 👀
DPE - Un nouveau calcul de conversion ?
Pour en parler, Kevin & Victor ont pis la parole dans l'une de nos dernières vidéos Youtube ! 🤓
Foire aux Questions
💬 Des logements au gaz favorisés ?
💬 Cette loi a-t-elle été adoptée ?
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