Toutes les étapes d'un achat immobilier en 2024

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Votre décision est prise, 2024 sera l’année de votre premier achat immobilier ! 🥳

Peu importe la raison (construction d’un patrimoine, ne plus dépenser votre argent dans un loyer, achat d’une résidence secondaire, etc.), votre choix est fait & c'e st une très bonne chose.

Après avoir ancré cette résolution dans votre quotidien & vous être préparé.e à devenir propriétaire, il semble être temps de lancer les recherches 👀

De notre côté, nous devons casser l’ambiance & vous prévenir qu’avant ça, il est nécessaire de respecter certaines étapes & d’avoir conscience de la suite 🤓

Nous avons donc préparé un guide qui résume un projet d’achat, afin d’être prêt.e pour toutes les prochaines étapes.

Avant ça, sachez que cet article est tiré de notre épisode de podcast avec Coralie, disponible en format audio et vidéo (cliquez sur ce lien).

Sommaire

Critères de recherche
Capacité d'emprunt
Les recherches
Les visites
L'offre d'achat
Compromis de vente
Obtention du prêt
Acquisition de la maison

Définir vos critères de recherche 🔎

Avant de vous lancer dans les recherches, il est important de définir ce que vous souhaitez vivre sur les prochaines années. Prenez le temps de choisir vos quartiers en fonction de critères comme votre lieu de travail, votre club de sport, l’école de vos enfants (ou futurs enfants 👀).

Connaître votre capacité d'emprunt 💶

Maintenant que vous avez où vous voulez vivre sur les prochaines années, il est temps de définir le budget de votre projet d’achat.

Foncer tête baissée sur les visites sans connaître précisément son budget d’achat est une erreur courante, qui peut vous faire perdre beaucoup de temps ⏱️

Si votre banquier.e sera de la partie pour le financement, nous ne pouvons que vous conseiller de vous rapprocher d’un courtier.

Grâce à lui, vous pourrez calculer votre taux d’endettement & faire le tour des meilleures opportunités pour obtenir votre prêt immobilier & toutes les garanties associées ⚡️

Démarrer les recherches 🖥️

Il est (enfin) temps de partir à la recherche de votre prochain chez vous, puisque vous êtes désormais conscient.e de ce que vous pouvez vous offrir & partez désormais à la recherche de la meilleure annonce 🖥️

Pour cette étape, deux choix sont possibles :

👉🏻 se diriger vers des annonces de particuliers, pour économiser les honoraires & s’offrir l’opportunité de devenir agent immobilier le temps d’un projet. Rien ne vous en empêche, puisqu’une transaction immobilière entre particuliers est autorisée.

👉🏻 faire appel à un agent immobilier, qui se chargera de ficeler votre dossier pour vous proposer des biens (vraiment) adaptés pour vous. En confiant votre projet à un professionnel, vous bénéficiez également d’un réseau & d’une expertise.

Réaliser des visites 🚪

Cette étape est généralement appréciée & attendu, puisque c’est ici que votre projet se concrétise 😏

Accompagné.e de votre agent ou seul.e, prenez le temps de poser les bonnes questions, de vous intéresser aux environs, de vous renseigner sur les travaux en cours/prévus/réalisés, etc.

Même s’il est possible d’avoir le coup de cœur dès la première visite, nous vous conseillons de visiter à minima 3 biens, pour avoir des éléments de comparaison & faire votre choix 🤓

Si vous ne trouvez pas chaussure à votre pied après dix visites, nous vous conseillons de revoir vos envies, besoins & votre budget.

Faire une offre d'achat 🥳

Après une ou plusieurs visites, vous avez trouvé votre bien coup de cœur & vous souhaitez officialiser votre intention d’achat.

C’est à ce moment-là que l’offre d’achat arrive dans votre projet 🗒️

Cette dernière est uniquement destinée à mettre sur papier votre intérêt pour le bien, afin de proposer une offre selon vos conditions & réserver le bien.

Dans le cas où vous êtes accompagné par un.e agent immobilier, le document sera créé par l’agence, mais dans le cas où vous traitez avec un particulier, vous devrez le rédiger vous-mêmes, en indiquant vos coordonnées personnelles, votre intention, le montant de l’offre, etc.

Ce sera ensuite autour des vendeurs d’accepter ou refuser votre offre 🤓

Signer le compromis de vente ✍🏻

Désormais, votre achat se concrétise, puisque la signature du compromis chez le notaire, même s’il est soumis à des conditions suspensives & un délai de rétractation, vous engage davantage 🤓

C’est sur ce document, qu’il sera nécessaire d’indiquer des conditions comme l’obtention de votre prêt, des travaux de rénovation à terminer du côté du vendeur, etc.

Obtention de votre prêt immobilier 🏠

Après avoir poussé la porte de votre notaire, il est temps de retourner sur l’étape du financement, pour obtenir votre prêt bancaire & pouvoir acheter votre bien.

👉🏻 Si vous étiez accompagné.e par un courtier, il pourra vous accompagner sur le montage de votre dossier & aller négocier, pour vous, auprès des différentes banques.

👉🏻 Si vous avez sauté l’étape du courtier, retournez voir votre banquier.e pour monter un dossier de financement & obtenir votre prêt immobilier.

Acquisition de votre bien 🔑

Dès lors que le financement est validé, un appel de fonds sera demandé par votre notaire, afin d’obtenir la somme d’argent nécessaire pour financer le bien immobilier.

Vous vous retrouvez avec les vendeurs chez le notaire, pour signer l’acte authentique de vente, qui vous rapproche de l’étape finale : l’emménagement ! 😏

Conclusion 📝

Il existe des milliers de cas de figure différents pour chaque projet immobilier & chacun aura ses spécificités, mais les étapes seront toujours les mêmes.

De notre côté, nous ne pouvons que vous conseiller de vous faire accompagner par un professionnel sur chaque étape, afin de vous concentrer sur l’essentiel : vos envies & le choix du bien 🤓

Si vous préférez faire cavalier.e seul.e, nous espérons que cet article vous aura plu & vous permettra d’y voir plus clair dans votre projet d’achat.