Spécial investisseur
Immeubles - PERIGNAT SUR ALLIER
264 550 €
Descriptif du bien
- Surface : 425 m²
- Terrain : 412 m²
- Conforme ERP : Oui
SPECIAL INVESTISSEURS - RENTABILITÉ BRUTE À 12,24%
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Découvrez sur la commune de PERIGNAT/ALLIER, un immeuble sur l'Avenue de l'Allier (Avenue principale) composé comme suit :
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Au rez-de-chaussée, un bar-tabac actuellement loué depuis 2021 (bail professionnel) pour un loyer annuel de 9.000,00€ HC, composé d'un débit de tabac, un bar, une petite salle, un WC et un espace réservé dans la cour arrière.
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Aux étages de ce même immeuble, vous trouverez deux appartements d'une surface d'environ 75 m2 au sol vous permettant d'imaginer deux logements. Des travaux sont à prévoir sur cette partie.
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Au fond de la cour, un deuxième bâtiment (ancien restaurant) d'une surface au sol d'environ 150 m2, pour imaginer la création d'une ou plusieurs habitations ou d'un local commercial.
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Un projet qui peut être adapté à plusieurs projets en fonction de vos attentes et vos objectifs ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Rentabilité estimée à 12,24 % brut, avec possibilité de créer du déficit foncier.
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Découvrez sur la commune de PERIGNAT/ALLIER, un immeuble sur l'Avenue de l'Allier (Avenue principale) composé comme suit :
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Au rez-de-chaussée, un bar-tabac actuellement loué depuis 2021 (bail professionnel) pour un loyer annuel de 9.000,00€ HC, composé d'un débit de tabac, un bar, une petite salle, un WC et un espace réservé dans la cour arrière.
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Aux étages de ce même immeuble, vous trouverez deux appartements d'une surface d'environ 75 m2 au sol vous permettant d'imaginer deux logements. Des travaux sont à prévoir sur cette partie.
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Au fond de la cour, un deuxième bâtiment (ancien restaurant) d'une surface au sol d'environ 150 m2, pour imaginer la création d'une ou plusieurs habitations ou d'un local commercial.
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Un projet qui peut être adapté à plusieurs projets en fonction de vos attentes et vos objectifs ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Rentabilité estimée à 12,24 % brut, avec possibilité de créer du déficit foncier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- État intérieurA rénover
- Composition de l'immeubleUn bâtiment principal élevé sur sous-sol composé de cave. Rez-de-chaussée à usage de commerce, WC. Premier étage composé de trois pièces, cuisine, WC, salle d'eau. Deuxième étage : petit appartement composé de salon, deux chambres, salle de bains, WC. Un second bâtiment à usage de salle de banquet dansant avec coin cuisine et toilettes, séparé du bâtiment principal par une cour et petites dépendances.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationPérignat-sur-Allier 63800
- RéférenceVI080
Détail des pièces
- Bar-tabac75 m²
- Appartement à rénover75 m²
- Appartement à rénover75 m²
- Restaurant/Immeuble150 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
