Studio à vendre, 1 pièce - Clermont-Ferrand 63000
Spécial investisseur

Studio - 19,16 m² - CLERMONT-FERRAND - Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Résidence étudiante Loyer Annuel : 2 424 €

50 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 19.16 m²
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Oui
Studio - 19,16 m² - CLERMONT-FERRAND - Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - Résidence étudiante Loyer Annuel : 2 424 €

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Résidence Résidence étudiante Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Soviétique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial

L'APPARTEMENT
Studio de 19.16m² situé au 6ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle très bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l’université Blaise Pascal et l’ESC. Les appartements sont entièrement meublés et équipés. A proximité : Centre commercial, Université BLAISE PASCAL, etc. Les services de la résidence : wifi, fitness, laverie, kit lit, etc

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL : 202€ Hors Taxes.

LE GESTIONNAIRE : GLOBAL EXPLOITATION - marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants. Avec plus de 55 résidences réparties sur les grands pôle étudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du marché.

FISCALITÉ LMNP
L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse :
- La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Les points forts du bien

  • Spécial investisseur
  • Investissement clé en main
  • LMNP
  • Résidence étudiante
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    19 m²
  • Séjour
    11 m²
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    6
  • Construction
    2005
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    13
  • Localisation
    Clermont-Ferrand 63000
  • Référence
    VA2476

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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